2025 Rue MARIE-ANNE · Val-David
Valeur estimée
373 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 538 $/m² · 105,6 m² · constr. 1975 · terrain 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 123 600 $ +122.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499737852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
78010499737852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 36 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 966 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 501 281 $ Poids 63 % |
| 2 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 497 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 605 472 $ Poids 46 % |
| 3 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 535 $ Poids 39 % |
| 4 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 561 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 406 827 $ Poids 37 % |
| 5 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 557 804 $ Poids 33 % |
| 6 | 2424-2426 et 2428, Arthur-Frenette, Val-David 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 213 770 $ (1 724 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −21 377 $ | 198 465 $ Poids 23 % |
| 7 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 995 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 574 615 $ Poids 21 % |
| 8 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 667 $ Poids 21 % |
| 9 | 6437 et 6439, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 552 000 $ (5 509 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 434 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 556 108 $ Poids 17 % |
| 10 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 040 $ Poids 17 % |
| 11 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 563 m · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 509 609 $ Poids 16 % |
| 12 | 1055, rue du Cervin, Val-David 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 869 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 094 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.