2035 Rue WILFRID · Val-David
Valeur estimée
378 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 102 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 104 400 $ +158.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499738791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
78010499738791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 37 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 462 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 755 $ Poids 68 % |
| 2 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 533 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 389 692 $ Poids 49 % |
| 3 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 015 $ Poids 46 % |
| 4 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 534 134 $ Poids 41 % |
| 5 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 624 m · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 489 976 $ Poids 19 % |
| 6 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 388 921 $ Poids 15 % |
| 7 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 420 $ Poids 14 % |
| 8 | 6437 et 6439, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 552 000 $ (5 509 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 434 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 519 474 $ Poids 13 % |
| 9 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −43 135 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 623 027 $ Poids 12 % |
| 10 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −39 143 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 870 $ Poids 8 % |
| 11 | 2585-2589, Rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 437 606 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.