1431 Chemin VALLEE-BLEUE · Val-David
Valeur estimée
390 600 $
Plex (2-5 logements) · 5 079 $/m² · 76,9 m² · constr. 1981 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499818097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
78010499818097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 307 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −47 975 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 494 273 $ Poids 40 % |
| 2 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 535 486 $ Poids 38 % |
| 3 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 636 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −40 099 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 371 042 $ Poids 31 % |
| 4 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 361 709 $ Poids 25 % |
| 5 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 633 m · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 360 978 $ Poids 21 % |
| 6 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 458 071 $ Poids 7 % |
| 7 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −60 528 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 482 $ Poids 3 % |
| 8 | 1280 - 1282, montée du 8e Rang, Val-David 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 300 269 $ Poids 3 % |
| 9 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 697 m · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −79 329 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 683 $ Poids 2 % |
| 10 | 1396-1398, rue Napoléon-Gascon, Val-David 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 764 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 253 201 $ Poids 2 % |
| 11 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −55 408 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 456 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.