2878 Croissant FALAISE · Val-David
Valeur estimée
1 045 000 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 179,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 100 $
Rôle antérieur 616 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500082187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
825 200 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
78010500082187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 99 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 169 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 784 249 $ Poids 65 % |
| 2 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 167 m · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +65 441 $ · Ajust. âge +55 480 $ | 712 285 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 726 m · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +53 059 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 559 536 $ Poids 45 % |
| 4 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 726 m · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 504 567 $ Poids 33 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +44 455 $ | 602 085 $ Poids 27 % |
| 6 | 2888, Rue du Marais, Val-David 2024-12-02 · 165 m · Vendu 650 000 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +79 170 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 909 096 $ Poids 25 % |
| 7 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 294 $ Poids 22 % |
| 8 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 174 955 $ Poids 22 % |
| 9 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 876 650 $ Poids 20 % |
| 10 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 524 m · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 510 095 $ Poids 15 % |
| 11 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 1 030 054 $ Poids 15 % |
| 12 | 1265, rue Lavoie, Val-David 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 413 $/m²) 157,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 370 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.