1435 Rue MONT-CESAIRE · Val-David
Valeur estimée
1 131 600 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 279,9 m² · constr. 2015 · terrain 6 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 002,2 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 200 $
Rôle antérieur 655 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500084489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
869 200 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
78010500084489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 99 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 202 m · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 112 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 231 m · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 163 075 $ Poids 61 % |
| 3 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 161 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 026 354 $ Poids 33 % |
| 4 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 550 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 758 094 $ Poids 20 % |
| 5 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 626 954 $ Poids 14 % |
| 6 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 145 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +167 281 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 938 648 $ Poids 12 % |
| 7 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 361 665 $ Poids 3 % |
| 8 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 1 218 472 $ Poids 3 % |
| 9 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 013 398 $ Poids 2 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 210 747 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.