2863 Croissant FALAISE · Val-David
Valeur estimée
1 133 700 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 255,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,6 m²
Frontage
137,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 400 $
Rôle antérieur 616 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500094902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
891 600 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
78010500094902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 99 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 96 m · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 070 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 77 m · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 121 996 $ Poids 61 % |
| 3 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 231 m · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 990 547 $ Poids 38 % |
| 4 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 595 m · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 728 997 $ Poids 26 % |
| 5 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 60 m · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +122 335 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 897 101 $ Poids 22 % |
| 6 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 608 315 $ Poids 8 % |
| 7 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +157 643 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 1 171 050 $ Poids 6 % |
| 8 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +202 223 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 338 488 $ Poids 5 % |
| 9 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 017 273 $ Poids 5 % |
| 10 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 735 758 $ Poids 4 % |
| 11 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 686 495 $ Poids 3 % |
| 12 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +113 696 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 042 925 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.