Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
636 300 $
Terrain · terrain 145 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 897,8 m²
Frontage
443,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 83 800 $ +398.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500103579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
78010500103579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, Montée du 2e Rang, Val-David 2025-01-16 · 527 m · Vendu 1 015 000 $ Ajust. marché +194 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 688 $ Poids 32 % |
| 2 | , Val-David 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 722 500 $ Ajust. marché +64 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 065 $ Poids 21 % |
| 3 | 2517, rue du Centre, Val-David 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 13 % |
| 4 | 941, rue de Chateau-d'Aix, Val-David 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 501 $ Poids 8 % |
| 5 | 941, rue de Chateau-d'Aix, Val-David 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 86 500 $ Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 092 $ Poids 4 % |
| 6 | , Val-David 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 511 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.