1890 Montée 2E RANG · Val-David
Valeur estimée
637 200 $
Chalet · 5 916 $/m² · 107,7 m² · constr. 2019 · terrain 26 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 841,8 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 302 200 $ +125.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500135182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
78010500135182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 810 m · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 933 $ Poids 69 % |
| 2 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 933 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 459 908 $ Poids 58 % |
| 3 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 669 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 546 456 $ Poids 57 % |
| 4 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-05-20 · 841 m · Vendu 365 000 $ (3 858 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 190 $ Poids 54 % |
| 6 | 3155, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-07-28 · 807 m · Vendu 340 000 $ (3 469 $/m²) 98 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 765 $ Poids 49 % |
| 7 | 1548, rue Roland-Plante, Val-David 2026-04-01 · 880 m · Vendu 540 000 $ (4 355 $/m²) 124 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 537 231 $ Poids 47 % |
| 8 | 2960, croissant des Alpes, Val-David 2025-06-09 · 726 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 574 664 $ Poids 46 % |
| 9 | 1891, rue du Cap, Val-David 2025-05-13 · 570 m · Vendu 760 000 $ (6 291 $/m²) 120,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 775 307 $ Poids 45 % |
| 10 | 3150, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-06-11 · 841 m · Vendu 345 000 $ (3 647 $/m²) 94,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 876 $ Poids 40 % |
| 11 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 046 $ Poids 38 % |
| 12 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 457 899 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.