2300 Chemin COTE · Val-David
Valeur estimée
1 057 100 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 386,7 m² · constr. 1979 · terrain 266 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 428 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 900 $
Rôle antérieur 604 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500205230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
78010500205230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 99 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie +191 207 $ · Ajust. âge −46 689 $ | 1 004 110 $ Poids 9 % |
| 2 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +66 958 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 185 $ Poids 7 % |
| 3 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +228 932 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 168 920 $ Poids 2 % |
| 4 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +218 506 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 251 514 $ Poids 1 % |
| 5 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +140 500 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 814 664 $ Poids 1 % |
| 6 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 094 914 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.