3390 Rue LACHAINE · Val-David
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 225,6 m² · constr. 1985 · terrain 723 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 745 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 800 $
Rôle antérieur 480 200 $ +135.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
500276021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 100 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
78010500276021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 99 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 566 116 $ Poids 33 % |
| 2 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +100 330 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 670 338 $ Poids 14 % |
| 3 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +131 621 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 838 894 $ Poids 14 % |
| 4 | montée du 2e Rang, Val-David 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 192 $/m²) 177,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +179 465 $ · Ajust. superficie +125 643 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 108 $ Poids 13 % |
| 5 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie −65 275 $ · Ajust. âge −21 222 $ | 773 095 $ Poids 11 % |
| 6 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 674 715 $ Poids 9 % |
| 7 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 531 $ Poids 6 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 546 427 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 493 131 $ Poids 3 % |
| 10 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 351 205 $ Poids 3 % |
| 11 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −71 336 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 500 841 $ Poids 2 % |
| 12 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +91 018 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 999 799 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.