2410 Rue GUENETTE · Val-David
Valeur estimée
357 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 855 $/m² · 73,6 m² · constr. 1974 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 145 500 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509834265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
78010509834265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 33 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 700 m · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 507 637 $ Poids 43 % |
| 2 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 652 m · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 343 449 $ Poids 29 % |
| 3 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 773 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −47 176 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 916 $ Poids 17 % |
| 4 | 951, Route Morin, Val-David 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 392 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 031 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 437 419 $ Poids 10 % |
| 5 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −57 073 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 466 975 $ Poids 9 % |
| 6 | 2585-2589, Rue Andrée-Sarrazin, Val-David 2024-05-23 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 150 $ · Ajust. superficie −46 396 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 390 504 $ Poids 4 % |
| 7 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −62 578 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 527 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.