109 BELLE ETOILE · Val-David
Valeur estimée
385 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 601 $/m² · 83,8 m² · constr. 2004 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 158 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510150373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
78010510150373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 39 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, chemin du Pin, Val-David 2024-12-12 · 215 m · Vendu 385 000 $ (4 961 $/m²) 77,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 626 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 527 507 $ Poids 43 % |
| 2 | 3005-3007, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-10 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 812 $/m²) 103,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 011 $ · Ajust. superficie −48 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 566 647 $ Poids 10 % |
| 3 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 522 540 $ Poids 6 % |
| 4 | 2865-2867, rue croissant de la Falaise, Val-David 2024-12-20 · 856 m · Vendu 570 000 $ (4 969 $/m²) 114,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 213 $ · Ajust. superficie −76 779 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 593 085 $ Poids 4 % |
| 5 | 2830-2832, Croissant de la Falaise, Val-David 2024-10-25 · 788 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −120 684 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 814 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 1385-1387, Bellevue, Val-David 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (3 302 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 087 $ · Ajust. superficie −55 144 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 459 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 25512553, rue Léo-Piché, Val-David 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 148 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 273 $ · Ajust. superficie −101 207 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 479 316 $ Poids 0 % |
| 8 | 2670, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 770 $/m²) 139 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 754 $ · Ajust. superficie −76 446 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 367 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.