3420 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
713 100 $
Chalet · 4 994 $/m² · 142,8 m² · constr. 2011 · terrain 10 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 445,7 m²
Frontage
135,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 420 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510176436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
78010510176436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 389 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 795 $ Poids 79 % |
| 2 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 72 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 291 325 $ Poids 66 % |
| 3 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 144 $ Poids 62 % |
| 4 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 167 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −58 907 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 745 240 $ Poids 58 % |
| 5 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 416 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 174 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 472 185 $ Poids 57 % |
| 7 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 846 $ Poids 54 % |
| 8 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 804 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 436 $ Poids 44 % |
| 9 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −7 959 $ | 860 529 $ Poids 43 % |
| 10 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 367 $ Poids 42 % |
| 11 | 1416, rue du Mont-Césaire, Val-David 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 584 000 $ (3 978 $/m²) 146,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 603 848 $ Poids 28 % |
| 12 | 3110, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +69 310 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 966 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.