1166 Rue AUBE · Val-David
Valeur estimée
901 100 $
Chalet · 4 609 $/m² · 195,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 633,8 m²
Frontage
73 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 499 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520033681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
78010520033681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 98 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 812 884 $ Poids 27 % |
| 2 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 292 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +149 546 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 1 055 869 $ Poids 26 % |
| 3 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 913 006 $ Poids 25 % |
| 4 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 623 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 1 065 739 $ Poids 24 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +102 080 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 675 074 $ Poids 16 % |
| 6 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +64 517 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 836 878 $ Poids 15 % |
| 7 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 661 179 $ Poids 12 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +78 387 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 584 863 $ Poids 11 % |
| 9 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +96 016 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 790 547 $ Poids 8 % |
| 10 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +68 380 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 526 661 $ Poids 8 % |
| 11 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 336 763 $ Poids 7 % |
| 12 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +100 910 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 019 260 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.