1176 Rue AUBE · Val-David
Valeur estimée
789 300 $
Chalet · 3 311 $/m² · 238,4 m² · constr. 2011 · terrain 5 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 587,8 m²
Frontage
76 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 396 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520035696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
78010520035696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 95 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, chemin des Boisés-Champêtres, Val-David 2025-10-03 · 840 m · Vendu 899 000 $ (3 286 $/m²) 273,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −57 830 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 897 503 $ Poids 42 % |
| 2 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −56 367 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 012 371 $ Poids 32 % |
| 3 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 241 m · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 709 748 $ Poids 25 % |
| 4 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −57 042 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 065 966 $ Poids 22 % |
| 5 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 709 403 $ Poids 13 % |
| 6 | 2869, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 625 $/m²) 187,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +92 068 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 849 835 $ Poids 13 % |
| 7 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 463 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +119 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 408 $ Poids 12 % |
| 8 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +161 075 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 965 222 $ Poids 11 % |
| 9 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +120 491 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 728 749 $ Poids 5 % |
| 10 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +154 381 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 885 341 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 595 777 $ Poids 3 % |
| 12 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 808 531 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.