1187 Rue AUBE · Val-David
Valeur estimée
683 700 $
Chalet · 4 811 $/m² · 142,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 818,8 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 313 300 $ +108.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520045489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
78010520045489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 0 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 528 $ Poids 82 % |
| 2 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 856 $ Poids 58 % |
| 3 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 290 722 $ Poids 28 % |
| 4 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 652 377 $ Poids 28 % |
| 5 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 431 $ Poids 28 % |
| 6 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −60 518 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 751 379 $ Poids 25 % |
| 7 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 072 $ Poids 17 % |
| 8 | 6767, Chemin des Boisés-Champêtres, Val-Morin 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 376 000 $ (3 069 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 446 561 $ Poids 16 % |
| 9 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −47 341 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 690 520 $ Poids 12 % |
| 10 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 463 127 $ Poids 10 % |
| 11 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 536 $ Poids 8 % |
| 12 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 467 036 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.