1188 Rue HAUTS-BOIS · Val-David
Valeur estimée
733 900 $
Chalet · 4 883 $/m² · 150,3 m² · constr. 2018 · terrain 6 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 385,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 379 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520056406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
78010520056406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 124 m · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +19 898 $ | 909 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 939 $ Poids 51 % |
| 3 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 789 623 $ Poids 37 % |
| 4 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 683 987 $ Poids 33 % |
| 5 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 297 792 $ Poids 31 % |
| 6 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 987 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 203 $ Poids 22 % |
| 8 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 724 946 $ Poids 19 % |
| 9 | 6767, Chemin des Boisés-Champêtres, Val-Morin 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 376 000 $ (3 069 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 468 546 $ Poids 15 % |
| 10 | 1484, montée Gagnon, Val-David 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 363 500 $ (2 498 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 524 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 473 370 $ Poids 11 % |
| 11 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 906 917 $ Poids 10 % |
| 12 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 487 399 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.