1180 Rue HAUTS-BOIS · Val-David
Valeur estimée
1 184 600 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 252,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 600 $
Rôle antérieur 762 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520065065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
1 219 200 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
78010520065065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 99 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, chemin des Boisés-Champêtres, Val-David 2025-10-03 · 605 m · Vendu 899 000 $ (3 286 $/m²) 273,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 952 626 $ Poids 62 % |
| 2 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 0 m · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 894 $ Poids 27 % |
| 3 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 689 m · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +152 449 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 1 174 226 $ Poids 8 % |
| 4 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 025 023 $ Poids 7 % |
| 5 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 927 610 $ Poids 4 % |
| 6 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −47 987 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 611 640 $ Poids 3 % |
| 7 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 735 758 $ Poids 3 % |
| 8 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 110 850 $ Poids 1 % |
| 9 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 809 059 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.