342 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
1 087 300 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 167,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 265,6 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 718 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441669927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
78015441669927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 92 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +51 142 $ | 662 456 $ Poids 12 % |
| 2 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 210 007 $ Poids 7 % |
| 3 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 669 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 627 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 726 884 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 771 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 491 230 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 500 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.