336 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
994 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 204,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,6 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 500 $
Rôle antérieur 635 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441679493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
78015441679493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 89 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie +52 226 $ · Ajust. âge +48 301 $ | 721 366 $ Poids 8 % |
| 2 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 231 361 $ Poids 4 % |
| 3 | 330, chemin du Lac-de-L'Orignal, Val-des-Lacs 2025-03-17 · 3.6 km · Vendu 861 056 $ (4 174 $/m²) 206,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 333 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 943 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +81 972 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 848 995 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.