630 Chemin LAC-LUDGER · Lantier
Valeur estimée
973 900 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 138,4 m² · constr. 1967 · terrain 4 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 727 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460939990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
727 200 $
ID provincial
78015460939990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 89 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 172 000 $ (7 591 $/m²) 154,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +108 600 $ · Ajust. superficie −60 725 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 237 455 $ Poids 32 % |
| 2 | 164, Chemin des Bardanes, Lantier 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 913 $/m²) 147,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 368 $ Poids 19 % |
| 3 | 464, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 046 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 320 551 $ Poids 11 % |
| 4 | 782, boulevard Roland-Cloutier, Lantier 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 636 $/m²) 152,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 656 $ Poids 11 % |
| 5 | 520, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 766 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 285 244 $ Poids 9 % |
| 6 | 520, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (785 $/m²) 127,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 128 893 $ Poids 8 % |
| 7 | 231, Chemin du Lac-Cardin, Lantier 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 899 000 $ (12 134 $/m²) 156,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +449 792 $ · Ajust. superficie −109 814 $ · Ajust. âge −189 900 $ | 2 049 078 $ Poids 7 % |
| 8 | 197, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 722 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 457 $ Poids 5 % |
| 9 | 795, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 997 $/m²) 157,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 373 139 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.