118 Chemin LAC-GAREAU · Lantier
Valeur estimée
157 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 382 $/m² · 65,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 62 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461127547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
78015461127547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 2 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lantier 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 981 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 211 731 $ Poids 53 % |
| 2 | 118, chemin du Lac Gareau, Lantier 2025-01-29 · 12 m · Vendu 105 000 $ (1 593 $/m²) 65,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 505 $ Poids 46 % |
| 3 | 200, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 363 $/m²) 57,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 334 972 $ Poids 36 % |
| 4 | 668, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-12 · 531 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 841 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 249 345 $ Poids 28 % |
| 5 | 844, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-18 · 117 m · Vendu 97 039 $ (1 106 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 760 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 102 472 $ Poids 14 % |
| 6 | 119, chemin du Plateau, Lantier 2024-11-29 · 737 m · Vendu 70 000 $ (1 431 $/m²) 48,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 337 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 100 955 $ Poids 11 % |
| 7 | 154, chemin des Cassandres, Lantier 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 147 $ Poids 9 % |
| 8 | 189, chemin de la Source, Lantier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 280 $ · Ajust. superficie −70 047 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 382 173 $ Poids 5 % |
| 9 | 1048, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-10 · 984 m · Vendu 250 000 $ (2 938 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 305 656 $ Poids 5 % |
| 10 | 501, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −74 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 981 $ Poids 4 % |
| 11 | 445, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 348 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 323 487 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.