508 Chemin LAC-LUDGER · Lantier
Valeur estimée
1 491 800 $
Chalet · 6 332 $/m² · 235,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,7 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 600 $
Rôle antérieur 1 012 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471003148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 200 $
Valeur bâtiment
930 400 $
Rôle antérieur
1 012 100 $
ID provincial
78015471003148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 97 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-09-30 · 93 m · Vendu 600 000 $ (2 163 $/m²) 277,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 205 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 577 392 $ Poids 49 % |
| 2 | 229, chemin des Amarantes, Lantier 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 458 $/m²) 186,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +110 102 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 058 440 $ Poids 21 % |
| 3 | 146, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 172 000 $ (7 591 $/m²) 154,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +108 600 $ · Ajust. superficie +293 000 $ · Ajust. âge +105 480 $ | 1 679 080 $ Poids 7 % |
| 4 | 127, chemin du Plateau, Lantier 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 037 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +97 804 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 637 343 $ Poids 5 % |
| 5 | 231, Chemin du Lac-Cardin, Lantier 2024-04-10 · 774 m · Vendu 1 899 000 $ (12 134 $/m²) 156,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +449 792 $ · Ajust. superficie +474 750 $ · Ajust. âge −189 900 $ | 2 633 642 $ Poids 3 % |
| 6 | 782, boulevard Roland-Cloutier, Lantier 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 636 $/m²) 152,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 937 $ Poids 2 % |
| 7 | 147, chemin de la Sablière, Lantier 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 940 $/m²) 154,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 420 765 $ Poids 2 % |
| 8 | 795, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 997 $/m²) 157,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +77 801 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 482 816 $ Poids 2 % |
| 9 | 164, Chemin des Bardanes, Lantier 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 913 $/m²) 147,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 565 269 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, montée Bellevue, Lantier 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 596 500 $ (4 171 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 305 $ · Ajust. superficie +149 125 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 739 280 $ Poids 1 % |
| 11 | 1025, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (2 360 $/m²) 143,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 501 257 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.