38 Rue LEBLANC · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
2 420 800 $
Maison mobile · 770 $/m² · 3 145,5 m² · constr. 1925 · terrain 5 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 863,5 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
5 187 400 $
Rôle antérieur 4 935 200 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440123393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
99
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
4 862 600 $
Rôle antérieur
4 935 200 $
ID provincial
78032440123393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +449 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-28 · 563 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, Chemin Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-09 · 588 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-01 · 588 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-15 · 588 m · Vendu 259 500 $ Ajust. marché +24 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 546 $ Poids 49 % |
| 5 | 112, chemin Ile du Castel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-24 · 829 m · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 49 % |
| 6 | 100, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-01 · 730 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 48 % |
| 7 | 142A, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-07 · 955 m · Vendu 1 035 000 $ Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 019 $ Poids 45 % |
| 8 | 142, chemin Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-07 · 955 m · Vendu 1 208 000 $ Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 043 $ Poids 45 % |
| 9 | 144, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 980 m · Vendu 1 014 780 $ Ajust. marché +77 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 279 $ Poids 43 % |
| 10 | 611-615, Rue Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-19 · 894 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 42 % |
| 11 | 175, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 38 % |
| 12 | 90, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.