169 Route 117 · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
808 400 $
Autre · 1 226 $/m² · 659,4 m² · constr. 2024 · terrain 64 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 140,5 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 200 $
Rôle antérieur 1 204 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360730989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
365422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
1 579 100 $
Rôle antérieur
1 204 600 $
ID provincial
78042360730989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mont-Blanc 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 19 % |
| 2 | 1714-1762, Chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 5 % |
| 3 | , Mont-Blanc 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 5 % |
| 4 | Route 117, Ivry-sur-le-Lac 2024-03-22 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 673 $ Poids 1 % |
| 5 | chemin Sifrena, Ivry-sur-le-Lac 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 0 % |
| 6 | chemin de la Baie, Mont-Blanc 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 162, Allée du 5e, Mont-Blanc 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 626 $/m²) 289,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 88, Allée du 5E, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 226 $/m²) 263,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.