164 Chemin CUSHING · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 973 000 $
Unifamiliale · 12 347 $/m² · 159,8 m² · constr. 2007 · terrain 5 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 832,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 800 $
Rôle antérieur 990 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370204912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 500 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
990 400 $
ID provincial
78042370204912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 047 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +354 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +128 352 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 047 604 $ Poids 21 % |
| 2 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 111 913 $ Poids 11 % |
| 3 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +119 795 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 189 870 $ Poids 5 % |
| 4 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 653 $ Poids 2 % |
| 5 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 565 288 $ Poids 2 % |
| 6 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 471 241 $ Poids 1 % |
| 7 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +93 091 $ | 1 191 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 710 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 6711, Chemin du Mont-Emi, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (4 890 $/m²) 163,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 819 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.