Chemin CUSHING · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
720 400 $
Terrain · terrain 30 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 416,8 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 300 $
Rôle antérieur 889 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370222484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 247 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
889 500 $
ID provincial
78042370222484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Ivry-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 522 833 $ Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 555 $ Poids 13 % |
| 2 | , Ivry-sur-le-Lac 2026-03-17 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 1 % |
| 3 | 2201, chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 286 $ Poids 1 % |
| 4 | 6281, Chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 837 $ Poids 1 % |
| 5 | , Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 654 000 $ Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 576 $ Poids 1 % |
| 6 | 1011, chemin Boréal, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, chemin du Golf, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-05 · 4.1 km · Vendu 3 590 000 $ Ajust. marché +332 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 922 260 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 382 $ Poids 0 % |
| 9 | chemin du Lac-Nelly, Mont-Blanc 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.