197 Chemin CUSHING · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 675 800 $
Unifamiliale · 11 255 $/m² · 148,9 m² · constr. 1976 · terrain 15 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 897,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 400 $
Rôle antérieur 864 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370252271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 272 200 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
864 500 $
ID provincial
78042370252271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
459 650 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 1 936 892 $ Poids 13 % |
| 2 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 518 $ Poids 8 % |
| 3 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 2 086 540 $ Poids 4 % |
| 4 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 204 852 $ Poids 2 % |
| 5 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 414 902 $ Poids 2 % |
| 6 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +55 226 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 651 656 $ Poids 2 % |
| 7 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 411 384 $ Poids 1 % |
| 8 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 607 113 $ Poids 1 % |
| 9 | 6711, Chemin du Mont-Emi, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (4 890 $/m²) 163,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 716 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 486 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 1 750 000 $ (12 690 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +69 797 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 999 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.