272 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
3 325 600 $
Unifamiliale · 10 857 $/m² · 306,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 486,3 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 074 100 $
Rôle antérieur 1 431 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370326309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 900 $
Valeur bâtiment
1 007 200 $
Rôle antérieur
1 431 000 $
ID provincial
78042370326309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 295 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
450 650 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +638 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin du Colibri, Ivry-sur-le-Lac 2025-02-20 · 387 m · Vendu 4 100 000 $ (11 398 $/m²) 359,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +766 782 $ · Ajust. superficie −304 337 $ · Ajust. âge −266 500 $ | 4 295 945 $ Poids 32 % |
| 2 | 305, chemin du Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 008 $/m²) 272,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 387 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, chemin Michel-Bouchard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 750 000 $ (2 327 $/m²) 322,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 699 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.