265 Chemin COLIBRI · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
4 123 800 $
Chalet · 3 778 $/m² · 1 091,4 m² · constr. 2008 · terrain 45 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 091,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 554,2 m²
Frontage
165,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
6 292 200 $
Rôle antérieur 4 891 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370332066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 416 100 $
Valeur bâtiment
4 876 100 $
Rôle antérieur
4 891 400 $
ID provincial
78042370332066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 088 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
459 650 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +797 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 98 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Sifrena, Ivry-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 27 % |
| 2 | , Ivry-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 522 833 $ Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 555 $ Poids 14 % |
| 3 | , Ivry-sur-le-Lac 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 2 % |
| 4 | , Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 654 000 $ Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 3223, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 279, chemin du Colibri, Ivry-sur-le-Lac 2025-02-20 · 300 m · Vendu 4 100 000 $ (11 398 $/m²) 359,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +766 782 $ · Ajust. superficie +1 025 000 $ · Ajust. âge +410 000 $ | 6 301 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 2201, chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, chemin du Golf, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-05 · 4.2 km · Vendu 3 590 000 $ Ajust. marché +332 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 922 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 6281, Chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 437, Chemin de la Vallee-Du-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 11 896 000 $ (25 883 $/m²) 459,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 817 655 $ · Ajust. superficie +2 974 000 $ · Ajust. âge +1 189 600 $ | 18 877 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.