275 Chemin COLIBRI · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
4 831 600 $
Unifamiliale · 11 845 $/m² · 407,9 m² · constr. 1990 · terrain 46 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 037 m²
Frontage
156,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 927 400 $
Rôle antérieur 2 433 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370343237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 412 400 $
Valeur bâtiment
1 515 000 $
Rôle antérieur
2 433 400 $
ID provincial
78042370343237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 182 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±92.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +1057 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin du Colibri, Ivry-sur-le-Lac 2025-02-20 · 181 m · Vendu 4 100 000 $ (11 398 $/m²) 359,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +766 782 $ · Ajust. superficie +274 701 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 5 182 483 $ Poids 44 % |
| 2 | 437, Chemin de la Vallee-Du-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 11 896 000 $ (25 883 $/m²) 459,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 817 655 $ · Ajust. superficie −669 085 $ · Ajust. âge +1 189 600 $ | 15 234 170 $ Poids 3 % |
| 3 | 305, chemin du Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 008 $/m²) 272,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +68 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 391 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.