279 Chemin COLIBRI · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
3 337 200 $
Unifamiliale · 9 278 $/m² · 359,7 m² · constr. 1988 · terrain 38 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 120,3 m²
Frontage
162,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 341 700 $
Rôle antérieur 1 927 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370354565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 396 300 $
Valeur bâtiment
945 400 $
Rôle antérieur
1 927 300 $
ID provincial
78042370354565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 337 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +672 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin du Colibri, Ivry-sur-le-Lac 2025-02-20 · 80 m · Vendu 4 100 000 $ (11 398 $/m²) 359,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +766 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 866 782 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, chemin Michel-Bouchard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (2 327 $/m²) 322,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 810 585 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.