Chemin COLIBRI · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
694 900 $
Terrain · terrain 26 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 607,1 m²
Frontage
147,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 900 $
Rôle antérieur 961 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370397153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 357 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
961 600 $
ID provincial
78042370397153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Sifrena, Ivry-sur-le-Lac 2026-05-19 · 689 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 55 % |
| 2 | , Ivry-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 522 833 $ Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 555 $ Poids 18 % |
| 3 | , Ivry-sur-le-Lac 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 9 % |
| 4 | Route 117, Ivry-sur-le-Lac 2024-03-22 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 673 $ Poids 1 % |
| 5 | , Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 654 000 $ Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, chemin du Golf, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-05 · 3.8 km · Vendu 3 590 000 $ Ajust. marché +332 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 922 260 $ Poids 0 % |
| 7 | , Mont-Blanc 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.