Chemin COLIBRI · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
794 200 $
Autre · terrain 17 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 471,7 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 000 $
Rôle antérieur 703 600 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370398695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 284 800 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
78042370398695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Sifrena, Ivry-sur-le-Lac 2026-05-19 · 561 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 57 % |
| 2 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 698 m · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 54 % |
| 3 | 279, chemin du Colibri, Ivry-sur-le-Lac 2025-02-20 · 583 m · Vendu 4 100 000 $ (11 398 $/m²) 359,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +766 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 866 782 $ Poids 29 % |
| 4 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 26 % |
| 5 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 524 $ Poids 23 % |
| 6 | , Ivry-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 522 833 $ Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 555 $ Poids 14 % |
| 7 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 923 $ Poids 12 % |
| 8 | , Ivry-sur-le-Lac 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 10 % |
| 9 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 506 548 $ Poids 6 % |
| 10 | 2001, Impasse des Pignons-Rouges, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 407 $ Poids 6 % |
| 11 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.