344 Chemin LACASSE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
6 326 200 $
Unifamiliale · 13 828 $/m² · 457,5 m² · constr. 1950 · terrain 5 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 670,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 200 $
Rôle antérieur 785 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390322351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
1 015 800 $
Rôle antérieur
785 700 $
ID provincial
78042390322351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
15 876 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +1105 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 100 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Chemin de la Vallee-Du-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 11 896 000 $ (25 883 $/m²) 459,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 817 655 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge +1 189 600 $ | 15 876 078 $ Poids 4 % |
| 2 | 3, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 2 900 000 $ (9 443 $/m²) 307,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +385 724 $ · Ajust. superficie +710 127 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 3 923 351 $ Poids 0 % |
| 3 | 168, chemin Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 579 $/m²) 321,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +243 744 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 385 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.