40 Chemin POUPART · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 502 300 $
Unifamiliale · 8 560 $/m² · 175,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 586,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 300 $
Rôle antérieur 713 400 $ +129.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390369187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 121 400 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
713 400 $
ID provincial
78042390369187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −51 858 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 819 290 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 115 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 827 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 880 $ Poids 1 % |
| 4 | 164, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 164 330 $ (1 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 482 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +16 433 $ | 214 787 $ Poids 1 % |
| 5 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +64 403 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 740 604 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −217 254 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 4 664 294 $ Poids 1 % |
| 7 | 15-23, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 823 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 548 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, Impasse Gaston-Miron, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −43 472 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 657 071 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 572 488 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 387 500 $ (2 575 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 534 024 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue Beaulieu, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 264 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 492 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 505 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.