487 Chemin LACASSE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
947 000 $
Autre · terrain 2 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
932 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +380.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390397930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 200 $
Valeur bâtiment
24 600 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
78042390397930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 77 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Golf, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 3 590 000 $ Ajust. marché +332 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 922 260 $ Poids 8 % |
| 2 | 305, chemin du Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 008 $/m²) 272,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 6 % |
| 3 | 1212, Chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-29 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 482 $/m²) 244,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 429 $ Poids 6 % |
| 4 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 401 $ Poids 3 % |
| 5 | 235, chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 456 300 $ (3 616 $/m²) 126,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 148 $ Poids 3 % |
| 6 | 28, Impasse Gaston-Miron, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 3 % |
| 7 | , Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 654 000 $ Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 576 $ Poids 2 % |
| 8 | Chemin du Tour-du-Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (7 672 $/m²) 74,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue Beaulieu, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 1 % |
| 11 | 246, Chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (3 281 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 568 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 1 750 000 $ (12 690 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.