533 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 293 100 $
Unifamiliale · 7 514 $/m² · 172,1 m² · constr. 1952 · terrain 3 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 100 $
Rôle antérieur 679 500 $ +121.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390492004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 061 400 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
78042390492004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 892 m · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie +77 864 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 1 040 690 $ Poids 36 % |
| 2 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −59 329 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 763 694 $ Poids 27 % |
| 3 | 164, chemin du Mont-Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 164 330 $ (1 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 482 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −10 681 $ | 185 683 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 201 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 235 $/m²) 148,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 381 $ Poids 2 % |
| 6 | 15-23, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 823 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 749 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 575 $ Poids 1 % |
| 8 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 624 448 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, Impasse Gaston-Miron, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −48 926 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 367 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 387 500 $ (2 575 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 452 147 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue Beaulieu, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 914 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-24 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 492 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 128 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.