731-747 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
838 500 $
Autre · terrain 483 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 635,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
985 200 $
Rôle antérieur 498 900 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270934196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
299660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 300 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
78047270934196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 91 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 522 m · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 461 m · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 727 $ Poids 58 % |
| 3 | 682, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-05-01 · 250 m · Vendu 334 000 $ (4 389 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 847 $ Poids 44 % |
| 4 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 39 % |
| 5 | 457, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (3 939 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 851 $ Poids 34 % |
| 6 | 121, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 539 800 $ Ajust. marché +41 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 024 $ Poids 34 % |
| 7 | 121, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 34 % |
| 8 | 121, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 578 800 $ Ajust. marché +47 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 288 $ Poids 34 % |
| 9 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 902 m · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 814 $ Poids 33 % |
| 10 | 111, Chemin du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 455 $/m²) 65,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 32 % |
| 11 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 837 $ Poids 31 % |
| 12 | 714, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2024-11-18 · 106 m · Vendu 400 000 $ (1 821 $/m²) 219,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.