688 Rue PEUPLIERS · Mont-Blanc
Valeur estimée
471 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 587 $/m² · 131,5 m² · constr. 1989 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 196 200 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280869553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
299884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
78047280869553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 66 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330-1332, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (3 906 $/m²) 137,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 147 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 572 670 $ Poids 51 % |
| 2 | 250-252, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-04-07 · 703 m · Vendu 475 000 $ (4 448 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie +54 927 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 562 558 $ Poids 28 % |
| 3 | 1604-1606, rue Poirier, Mont-Blanc 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 353 500 $ (2 392 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 910 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 376 523 $ Poids 26 % |
| 4 | 1448 à 1452, rue Principale, Mont-Blanc 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 123 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 484 592 $ Poids 24 % |
| 5 | 130-132, rue du Patrimoine, Mont-Blanc 2024-06-03 · 650 m · Vendu 545 000 $ (3 460 $/m²) 157,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 111 $ · Ajust. superficie −44 984 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 587 252 $ Poids 13 % |
| 6 | 57-59, Rue de l' Église, Mont-Blanc 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 538 $/m²) 143 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 869 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.