1301 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
369 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 415 $/m² · 108,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,6 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 105 300 $ +150.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280890805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
78047280890805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70-72, rue Wilson, Mont-Blanc 2025-06-27 · 935 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 394 $ Poids 46 % |
| 2 | 1330-1332, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-02-26 · 380 m · Vendu 537 500 $ (3 906 $/m²) 137,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 147 $ · Ajust. superficie −57 617 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 505 467 $ Poids 27 % |
| 3 | 250-252, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 448 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 022 $ Poids 21 % |
| 4 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +74 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 529 $ Poids 20 % |
| 5 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 264 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 550 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 470 550 $ Poids 19 % |
| 6 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 264 m · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie +90 059 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 468 738 $ Poids 14 % |
| 7 | 1604-1606, rue Poirier, Mont-Blanc 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 353 500 $ (2 392 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 910 $ · Ajust. superficie −47 476 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 334 399 $ Poids 4 % |
| 8 | 1448 à 1452, rue Principale, Mont-Blanc 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (3 123 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie −65 729 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 429 299 $ Poids 1 % |
| 9 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 241 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 355 191 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.