1452 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
431 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 659 $/m² · 117,9 m² · constr. 1978 · terrain 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,7 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 177 600 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280891800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
78047280891800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330-1332, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-02-26 · 384 m · Vendu 537 500 $ (3 906 $/m²) 137,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 147 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 516 545 $ Poids 56 % |
| 2 | 70-72, rue Wilson, Mont-Blanc 2025-06-27 · 892 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 120 $ Poids 37 % |
| 3 | 250-252, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 448 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 815 $ Poids 19 % |
| 4 | 1604-1606, rue Poirier, Mont-Blanc 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 353 500 $ (2 392 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 910 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 340 816 $ Poids 14 % |
| 5 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 988 m · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +102 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 547 718 $ Poids 12 % |
| 6 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 255 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 470 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 255 m · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 468 214 $ Poids 7 % |
| 8 | 1448 à 1452, rue Principale, Mont-Blanc 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (3 123 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie −50 428 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 437 564 $ Poids 4 % |
| 9 | 130-132, rue du Patrimoine, Mont-Blanc 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 460 $/m²) 157,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 111 $ · Ajust. superficie −68 514 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 097 $ Poids 3 % |
| 10 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 241 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 355 191 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.