1299 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
349 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 447 $/m² · 101,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 98 800 $ +140.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280891863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
78047280891863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 49 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70-72, rue Wilson, Mont-Blanc 2025-06-27 · 867 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 068 $ Poids 51 % |
| 2 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 961 m · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 218 $ Poids 30 % |
| 3 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 248 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 567 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 462 567 $ Poids 28 % |
| 4 | 250-252, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 448 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 488 720 $ Poids 22 % |
| 5 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 248 m · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie +72 930 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 461 133 $ Poids 21 % |
| 6 | 1330-1332, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-02-26 · 383 m · Vendu 537 500 $ (3 906 $/m²) 137,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 147 $ · Ajust. superficie −70 508 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 506 014 $ Poids 12 % |
| 7 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 241 $ · Ajust. superficie +48 552 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 344 493 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.