90 Rue PICHE · Mont-Blanc
Valeur estimée
263 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 414 $/m² · 77,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 84 700 $ +121.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281080374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
78047281080374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 29 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 993 m · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 079 $ Poids 54 % |
| 2 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 860 m · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 241 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 304 664 $ Poids 41 % |
| 3 | 54 et 56, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 351 829 $ Poids 40 % |
| 4 | 2471, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 818 $/m²) 68,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 382 819 $ Poids 26 % |
| 5 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 627 $ Poids 17 % |
| 6 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 381 180 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.