30-32 Rue BEL-HIVER · Mont-Blanc
Valeur estimée
1 033 000 $
Autre · 3 141 $/m² · 328,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 606 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290716823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
673 900 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
78047290716823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 95 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue du Bel-Hiver, Mont-Blanc 2024-05-16 · 0 m · Vendu 950 000 $ (2 888 $/m²) 328,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 473 $ Poids 27 % |
| 2 | 1056-1058, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 761 900 $ (3 120 $/m²) 244,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 197 $ · Ajust. superficie +132 131 $ · Ajust. âge −45 714 $ | 888 514 $ Poids 13 % |
| 3 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +220 758 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 218 073 $ Poids 7 % |
| 4 | 80-82, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 403 $/m²) 268,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +72 695 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 792 360 $ Poids 7 % |
| 5 | 60, rue des Pentes, Mont-Blanc 2024-06-11 · 362 m · Vendu 957 000 $ (2 216 $/m²) 431,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +177 773 $ · Ajust. superficie −114 029 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 982 464 $ Poids 6 % |
| 6 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +195 500 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 1 107 896 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.