1319-1323 Rue SOUS-BOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
902 600 $
Autre · 3 045 $/m² · 296,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 378 500 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290729674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
78047290729674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 93 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056-1058, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-07-04 · 926 m · Vendu 761 900 $ (3 120 $/m²) 244,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 197 $ · Ajust. superficie +81 432 $ · Ajust. âge +30 476 $ | 914 005 $ Poids 30 % |
| 2 | 32, Rue du Bel-Hiver, Mont-Blanc 2024-05-16 · 320 m · Vendu 950 000 $ (2 888 $/m²) 328,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 174 536 $ Poids 21 % |
| 3 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +148 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 610 $ Poids 13 % |
| 4 | 80-82, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 403 $/m²) 268,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 817 810 $ Poids 13 % |
| 5 | 1123-1125-1127, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-08-01 · 844 m · Vendu 305 000 $ (1 589 $/m²) 192 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 436 936 $ Poids 7 % |
| 6 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +179 056 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 1 169 652 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.