1431 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
266 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 773 $/m² · 70,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 63 000 $ +193.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290800124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
78047290800124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 30 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 237 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 237 m · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 365 437 $ Poids 69 % |
| 3 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 213 $ Poids 37 % |
| 4 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 241 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 293 472 $ Poids 6 % |
| 5 | 70-72, rue Wilson, Mont-Blanc 2025-06-27 · 953 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −82 429 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 439 689 $ Poids 2 % |
| 6 | 250-252, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 448 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie −80 723 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 408 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.