1408 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
268 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 488 $/m² · 76,9 m² · constr. 1975 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 65 100 $ +151.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290810078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
78047290810078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 31 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 134 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 134 m · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 376 332 $ Poids 70 % |
| 3 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 969 $ Poids 53 % |
| 4 | 70-72, rue Wilson, Mont-Blanc 2025-06-27 · 949 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −65 628 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 490 $ Poids 9 % |
| 5 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 241 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 304 006 $ Poids 6 % |
| 6 | 250-252, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 448 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie −66 491 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 640 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.