651-655 Rue PRINCIPALE · Mont-Blanc
Valeur estimée
787 300 $
Autre · 1 722 $/m² · 457,3 m² · constr. 1960 · terrain 9 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 392,5 m²
Frontage
96 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 603 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290819267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
297720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
586 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
78047290819267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 90 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Harfang des Neiges, Mont-Blanc 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 37 % |
| 2 | 1368, rue des Neiges, Mont-Blanc 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 27 % |
| 3 | 141, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-08-23 · 218 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 25 % |
| 4 | 143, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-08-22 · 205 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 294 $ Poids 25 % |
| 5 | 121, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 539 800 $ Ajust. marché +41 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 024 $ Poids 20 % |
| 6 | 121, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 20 % |
| 7 | 121, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 578 800 $ Ajust. marché +47 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 288 $ Poids 20 % |
| 8 | 121, chemin du Village, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 554 800 $ Ajust. marché +51 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 148 $ Poids 18 % |
| 9 | 103-121, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 609 800 $ Ajust. marché +56 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 305 $ Poids 17 % |
| 10 | 30, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 422 $ Poids 12 % |
| 11 | , Mont-Blanc 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 10 % |
| 12 | 60, rue des Pentes, Mont-Blanc 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 957 000 $ (2 216 $/m²) 431,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +177 773 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 067 331 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.