1240 Rue OLYMPIA · Mont-Blanc
Valeur estimée
287 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 470 $/m² · 82,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 88 800 $ +134.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290833050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
78047290833050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 36 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 186 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 395 341 $ Poids 80 % |
| 2 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 816 m · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 061 $ Poids 64 % |
| 3 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 186 m · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 397 100 $ Poids 59 % |
| 4 | 70-72, rue Wilson, Mont-Blanc 2025-06-27 · 864 m · Vendu 535 000 $ (5 250 $/m²) 101,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 618 $ · Ajust. superficie −50 402 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 716 $ Poids 21 % |
| 5 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 241 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 313 552 $ Poids 8 % |
| 6 | 250-252, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 448 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie −53 593 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 538 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.